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发表于 2020-05-22 23:31:56 股吧网页版
1万字政府工作报告,14个字是武汉楼市最大悬念

没有消息就是好消息。

政府工作报告,成为房地产趋势读本。

房住不炒是主基调,没有提及房地产税。

其中有一句话,我最感兴趣,“实施好支持湖北发展一揽子政策”。

14个字背后有太多故事。

01

报告中解释这一揽子政策,主要是支持保就业、保民生、保运转。

一揽子政策,有没有对武汉特殊的房地产政策,这是今年武汉楼市最大的悬念。

这一揽子政策的提法,最早是在4月29日出现的。

涉及财政税收、金融信贷、投资外贸等方面的具体措施。

其中最核心的两条是,要加快复工复产、复市复业,帮助解决中小微企业面临的困难,促进汽车制造、电子信息、新材料、生物医药等支柱产业恢复发展,稳住经济基本盘。

要启动一批重大项目,加快传统基础设施和5G、人工智能等新型基础设施建设。

出台半个月后,湖北出台对应的若干措施,主要是优化营商环境,激发市场活力。

这里有一个问题,房地产市场,有没有营商环境,要不要市场活力。

目前,武汉出台的有关政策,多是从供给端,支持开发商。

拿地付款方式、预售监管资金比例、宽松的预售条件等等。

而对于需求端,一直没有任何政策。目前的需求端,刚需人群,考虑现金流,而财富阶层,考虑资产保值。

不知道,武汉在会后,有没有一揽子政策。

这就关系到武汉楼市的风向。

02

楼市是武汉最大的内需。

武汉楼市的好坏,直接影响到经济基本盘。

买房意愿低迷,市场冰封,最终开发商的业绩大幅下滑。

在武汉拿地深耕的意愿下降,将影响到武汉的土地市场与地方财政收入。

楼市,只是一只蝴蝶,但能扇动起巨浪。建筑行业、装修行业、家电行业等等,都将受到影响。

疫情之后,武汉楼市还是很撕裂。一线售楼部很冷,一位区域营销总监坦言,“客户到访没有升起来,观望更多”。

市场上的项目,去化率多在四成左右,有的更差,性价比高的毛坯项目去化稍好一些。“购买意愿都有,但购买能力一下子跌下去了。一次疫情,对楼市的打击面太大。”

而数据上却很风光,5月1日-22日,武汉新房成交8197套。成交量逐日攀升,最高单日破700多套。

这种冷热反常的现象,也是市场的怪象。其中主要一个原因是,买房人的收入少了,收入不稳定了。

此次武汉1000多万人的核酸检测完毕后,城市发展信心将彻底恢复。

03

从长期来看,武汉将越来越好。

3天前,招商、清能、龙湖等,三宗地,累计成交破100亿。

房地产是武汉地方经济发展的支柱之一。

2019年,武汉共完成房地产投资2966.27亿元,同比增长6.7%;商品房销售面积2625.28万平方米,居全国第三位,其中新建住房销售面积增长三成;房地产业税收639.34亿元,同比增长49.02%。

与此同时,武汉的平均房价,在全国19个副省级城市中处于中游水平。

5月8日,武汉获得的4项政策激励中,与房地产有关的是,今年奖励武汉2000亩用地计划指标。

今年二季度,武汉将有170个项目、767万平方米商品房可达销售条件,市场供应充足。

5月12日,郑州的一项青年人才买房办法,值得武汉借鉴。

这项办法对非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

这条如果放在武汉,对青年人才放宽买房的资格限制,为武汉储备人才。

当然,市场上还需要更多的需求政策。

[后记]

“稳”字,是我从报告中得到一个核心字。

这份报告中,没有提GDP增速目标。

而开发商的年度业绩目标里,却有确定的数字。

在不确定的世界里,我们如何找到确定。

降准降息,灵活适度的货币,这将影响到楼市里的资金流向。

在房地产的表达中,前面的所有措施,最终目的,就是促进房地产市场平稳健康发展。

“房住不炒”,稳字当前。

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文|杨光华(地产写字人)

(来源:光华楼评的财富号 2020-05-22 23:32) [点击查看原文]

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